Статус Эксперт

420081 г. Казань, а/я 55, ул. П.Лумумбы д 47а

тел. (843) 245-30-10 факс(843) 273-32-96

Оценка имущества

Цели проведения оценки имущества могут существенно различаться. Независимо от этого, официальная оценка производится всегда в денежном выражении в валюте, имеющей основное хождение в рыночном обороте на территории вашего государства. Дополнительно стоимость может быть выражена в других признаваемых гражданами валютах.

Существует две основные методики, на основании которых проводится оценка имущества.

  • По рыночной стоимости.
  • По реальной остаточной стоимости.

Стоимость оцениваемых предметов при этом может существенно различаться. Например, реальная оценочная стоимость здания, построенного в прошлом веке, будет на порядок меньше его фактической ценности, учитываемой при заключении различного рода коммерческих сделок.

Нужно понимать, что без оценки стоимости в принципе невозможно осуществление делового процесса. Для того, чтобы результаты имели максимально приближенные значения и не различались в зависимости от субъективного мнения лиц, осуществляющих оценку, в России существует принятая на законодательном уровне нормативная база, регламентирующая экспертную деятельность и определяющая правовой статус оценщиков, их права и обязанности.

Оценочная деятельность в России регламентируется в соответствии с нормами ФЗ № 135 с изменениями и дополнениями, действующими на 5 июля 2016 года, введенными в действие с 1 сентября 2016 года и правками, принятыми за период с даты принятия Закона в 1999 году. Согласно определению, все независимые оценщики и эксперты, занятые предоставлением услуг по оценке, обязаны в своих заключениях предоставлять обоснованные нормативные данные и цифры со ссылкой на источник, использовавший при оценке.

Приоритетные факторы, учитываемые для оценки стоимости имущества

В оценке стоимости имущества значение имеют внешние и внутренние факторы и характеристики экономического значения. В первую очередь определяется существующий уровень спроса и возможный доход, который может получить собственник (владелец) от эксплуатации или перепродажи объекта. Имеет значение также длительность срока, в течение которого могут быть получены доходы.

Не менее важным представляется:

  • Оценка рисков, связанных с эксплуатацией;
  • Существование ограничений и обременений или находящихся в судебном производстве споров по принадлежности имущества собственнику;
  • Уровень ликвидности имущественного объекта.

Обязательно учитывается также возможность использования имущества – для личных целей или для осуществления коммерческой деятельности с извлечением прибыли от эксплуатации или сдачи в аренду.

Другие факторы, имеющие значение при оценке

Кроме объективных факторов, учитываемых на основании оценки собственно имущественного объекта, учитываются еще такие внешние факторы:

  • социальные,
  • политические,
  • географические.

При оценке социальных факторов имеет значение обеспеченность транспортным сообщением и объектами инфраструктуры, демографическое состояние и обеспеченность региона квалифицированными кадрами, необходимыми для обслуживания и работы на имущественном объекте.

Географические факторы важны в связи с учетом расположения объекта в той или иной климатической зоне, наличием и удаленностью от сырьевых источников или торговых объектов. Важны и экологические характеристики региона.

Под политическими факторами понимается не только политика государства в отношении собственности на имущество, но и наличие и развитость правовой и налоговой базы, регламентирующей права и обязанности собственников и их возможности по защите своих интересов.

Cтатус Эксперт, Казань - независимая оценка, экспертиза, юридические услуги