Статус Эксперт

420081 г. Казань, а/я 55, ул. П.Лумумбы д 47а

тел. (843) 245-30-10 факс(843) 273-32-96

Оценка рыночной стоимости объектов и территорий, функционально связанных с ними

Строительная экспертиза, безусловно, выполняет множество полезных функций, но одна из самых востребованных среди потребителей − это определение стоимости различных строений и территорий после функционального исследования. Если простыми словами, то это оценка того, сколько тот или иной объект будет стоить на рынке в идеальных условиях. Такие исследования предпринимаются и имеют смысл в различных ситуациях, от оценки кредита и недвижимости под залог, до принятия судебного решения. Поэтому можно сделать вывод, что подобная экспертиза, позволяющая узнать стоимость необходимого объекта в идеалах современных реалий, крайне важна при любого рода сделках, связанных с недвижимостью, будь то её передача, продажа или что угодно другое.

Но, прежде чем провести общее исследование объекта с оценкой современного рынка недвижимости, и прикинуть стоимость, необходимо классифицировать сам объект, дабы заранее знать, с чем его можно сравнивать в случае необходимости. Кроме этого, правильное классифицирование объекта − это один из самых важных элементов при работе над его оценочной стоимостью. Данная процедура позволяет найти схожие с необходимым здания или постройки, оценить качество конструкции и прочие параметры, сравнить стоимость уже продаваемых объектов с оцениваемым, что значительно ускорит весь процесс.

Согласно ГК РФ, к объектам из разряда недвижимости относится сразу целый перечень наименований, начиная от земельных участков и заканчивая недрами, а также обособленными водными объектами, и любыми наземными строениями. При этом следует отметить, что наземным строением в данном контексте является такой объект, который переместить без существенного ущерба его изначальному предназначению попросту не предоставляется возможности, отчего он и считается «недвижимым» или недвижимостью в простонародье. В данном случае сюда подходят даже леса и многолетние насаждения, и здесь необходимо чётко разобраться в общей классификации.

Но тут также нужно понимать, что во время оценки объекта недвижимости для ГКРФ классификация идёт немного иная, нежели в обычном случае. Он разделяется сразу на несколько материальных строений, которые образуются земельными участками, и тут учитывается не только содержание недр, но и воздушное пространство над объектом, и вообще всё, связанное с ним, будь это здания, либо же специализированные сооружения. Это позволяет более точно оценить все необходимые аспекты недвижимости и прикинуть её общую стоимость, исходя из стоимости отдельных частей, что в уникальных случаях бывает крайне полезным и востребованным свойством.

В первую очередь недвижимость оценивается как земельный участок, вместе с которым уже переходят и все стоящие на нём объекты. Потому и здания и инженерные сооружения как бы суммируются со стоимостью самого участка, образую тем самым рыночную оценку объекта.

Cтатус Эксперт, Казань - независимая оценка, экспертиза, юридические услуги