Статус Эксперт

420081 г. Казань, а/я 55, ул. П.Лумумбы д 47а

тел. (843) 245-30-10 факс(843) 273-32-96

Определение степени аварийности жилых и нежилых объектов

Для признания жилого и нежилого строения аварийным и оформления правовых документов, дающих право на отселение пользователей такими помещениями, необходимо решение коллегиального органа. Для этого собственником объекта создается комиссия, которая на основания проведенного визуального осмотра, а при необходимости и экспертного заключения о непригодности использования помещения по назначению, выносит соответствующее решение.

При определении степени аварийности используются отраслевые правила действующих на момент обследования Строительных Норм и Правил (СНиПы), требования санитарно-эпидемиологических служб и других государственных контролирующих органов.

Чтобы определить степень аварийности строения в числе значимых факторов учитываются:

  • Наличие повреждений в конструкции строения (фундамент, стены, перекрытия, элементы крыши и прочее);
  • Явная непригодность для дальнейшего использования помещений по назначению;
  • Сильные деформации конструктивных элементов строения;
  • Вероятность обрушения из-за естественного старения, ветхость и износ строительных конструкций от времени или интенсивной эксплуатации.

По результатам обследования и проведенных экспертиз составляется акт о степени аварийности жилого или нежилого объекта и принимается решение о его сносе или капитальном ремонте. Такой документ считается достаточным основанием для отселения жильцов и пользователей помещений в принудительном порядке. Им должны быть предоставлены другие равнозначные по площади и условиям помещения для временного размещения на период капитального ремонта или реконструкции.

Аварийным признается помещение, если износу подверглись 70% и более несменяемых элементов конструкции здания.

Как получить статус аварийного дома по заявлению собственника

Заявление совместно с комплектом документов, подтверждающих статус аварийности объекта, может подано собственником или группой собственников, пользующихся такими строениями. К заявлению прилагаются:

  • Правоустанавливающие документы о собственности на строение или его часть (копии обязательно должны быть заверены у нотариуса);
  • Документы, устанавливающие личность заявителей;
  • Копия технического паспорта на сооружение с планом всех помещений (если подаются документы на жилой дом или комплекс помещений, принадлежащих разным собственникам, копия техпаспорта и выписки из БТИ нужна отдельно для каждого).

Если интересы собственников представляет обслуживающая жилищно-коммунальная организация или муниципальное образование, к документам могут быть приложены жалобы и обращения пользователей.

По результатам обращения собственника в течение 30-и календарных дней должна быть создана специальная комиссия, которая проводит обследование и выносит заключение о признании строения аварийным и не подлежащим дальнейшему использованию по назначению. В зависимости от субъекта собственности и особенностей объекта выносится соответствующее решение, которое должно быть зарегистрировано в градостроительных учреждениях.

Cтатус Эксперт, Казань - независимая оценка, экспертиза, юридические услуги