Статус Эксперт

420081 г. Казань, а/я 55, ул. П.Лумумбы д 47а

тел. (843) 245-30-10 факс(843) 273-32-96

Приемка квартир от застройщика в Казани

В последнее время стала выгодной покупка квартир непосредственно от компании застройщика. Но «подводные камни», с которыми вы можете с очень большой долей вероятности столкнуться при этом, часто перевешивают очевидные выгоды в таких сделках. Однако, если вы знаете свои права и готовы требовать их соблюдения, вы никогда не попадете в те 97% граждан, которые покупают жилье с нарушениями строительных норм и правил, выявленных при приемке. Обычно в таких случаях делается скидка на стоимость жилья, но она едва ли компенсирует ваши нервы и затраты на приведение квартиры в нормальное состояние.

Вместе с тем этот вопрос уже решенный на законодательном уровне – застройщик обязан по вашему требованию устранить за собственный счет и своими силами недоделки, выявленные покупателем при приемке квартиры. Причем федеральное законодательство предусматривает возможность потребовать от застройщика таких действий в течение пяти лет после сдачи квартиры в эксплуатацию. Именно такой гарантийный срок определен законом в отношении объектов долевого строительства в многоквартирных домах. Для этого вам будет необходимо организовать проведение независимой строительной экспертизы, на основании которой составляется мотивированная претензия, и предъявляются конкретные финансовые требования к застройщику.

Как это выглядит на практике?

Обнаружение недостатков в новой квартире при приемке не всегда гарантирует их устранение силами застройщика. На практике куда разумнее потребовать денежной компенсации, даже если для этого потребуется судебное решение. Получив деньги, вы сможете нанять другого исполнителя, который произведет ремонт и избавит квартиру от дефектов. Но здесь следует понимать, что оценка недостатков в денежном выражении должна быть проведена не после ремонта на основании дефектной ведомости ремонтной организации, а еще до, или на момент подписания акта о приемке жилья от застройщика.

Обычно, если вы уже подписали документ о приемке квартиры, устранили недостатки за собственный счет и пытаетесь предъявить претензии к застройщику – это за редким исключением заканчивается для вас положительным результатом. Как минимум, застройщик отрицает степень сложности проведенных вами самостоятельно работ и не соглашается заплатить полную сумму на их устранение.

Если во время приемки возникла спорная ситуация, и продавец отказывается снизить цену в счет компенсации недостатков – следует заказать проведение строительной экспертизы. В этом случае вы получаете денежную сумму, равную рыночной стоимости материалов и работ, которые необходимы для устранения дефектов и недостатков.

Приемка квартир от застройщика с выбором варианта соразмерного уменьшения стоимости на сумму оценки недоделок – самый оптимальный вариант. Вы сможете более разумно распорядиться этими денежными средствами и сделать ремонт с учетом собственных предпочтений. К тому же, это избавляет вас от часто нерезультативного общения с застройщиком по вопросам устранения недоделок.

Цены - стоимость наших услуг

 Оценка стоимости устранения недостатков и восстановительного ремонта
Объект Цена, руб.*
кол-во комнат/ кв.. /отделка стандарт евро
1-2 комнаты,  /до 40 кв.м. 5 000 6 000
3 комнаты,/до 80 кв.м. 6 500 7 500
4 комнаты,/до 120 кв.м 8000 9000
Дома, Коттеджи, Дачи  10 000 12 000

Cтатус Эксперт, Казань - независимая оценка, экспертиза, юридические услуги